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澳洲房产投资受瞩目——大洋国际亮相11月北京海外置业移民展

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近期,国内楼市低迷,但是一批批海外看房团却风生水起,更引人注意的是,出风头的中国大妈们又占据了主体地位,澳洲看房团、韩国看房团两条线路尤其火爆,报名的都是被工作人员喊做“王姐”、“李姐”的中老年。中国大妈们继炒黄金热潮过后,又抢滩海外房产市场了。当然说“炒房子”是有点夸张,毕竟大妈们是传统的一代,赚钱不容易,花钱也保守,理财投资都是量力而行,绝不会倾家荡产,所以从这一点看,中国大妈的理财观倒可以拿来学习,绝对是货比三家的“稳健型”投资。

记者近期采访了多家专做海外房产的国内中介,发现“海外置业”果然已经是投资理财界一道亮丽的风景了。尤其是一些自然景观优美、人文环境先进平稳的宜居国家,更是投资置业的热门之选。专做澳洲房产的大洋国际负责人告诉记者:“随着国内房价飙升,海外地产的价格与北、上、广等一线城市相比不禁让人感叹“太便宜”了。特别是澳大利亚人口高度都市化,近一半国民都是城市居民,人文素质较高,又集聚了澳洲国立大学,墨尔本大学,悉尼大学等知名学府,全国多个城市连续被评为世界上最适宜居住的地方之一,墨尔本更是连续四年世界第一,目前可谓是国内客户的首选之地。”

海外置业到底赚不赚?

“我在澳洲买房的时候和两家房产机构谈过,其中一家为我详细分析了近十年的澳洲房产市场,实地看房的时候也详细了解了自住项目和投资项目。”已经在澳大利亚墨尔本购置房屋的李女士告诉记者,对于像他们这样不常出国门的海外购房者,选择一家好的房产机构非常重要“澳大利亚环境非常好,但是我因为家庭和工作原因,还是选择了投资型项目,现在租金已经完全可以和房贷利息相抵了,而且澳洲的房子是永久产权,这就等于我已经在澳洲有了一处永久属于自己的房产了,想想就觉得很踏实哈”谈起自己的这一投资之选,李女士津津乐道,非常自豪。

“海外置业概括起来是两种:自住型和投资型。这其中投资型又比较火一些。投资型的房产一般都位于最繁华的地理位置或者是顶级的学区,适宜出租。出租又分为自行出租和托管出租,这两种方式在澳大利亚都很方便操作,由于是精装修,拿到钥匙就租出去了,一般都很容易在短时间就看到投资回报。”大洋国际的负责人为我们做了初步扫盲。

接着,他又通过对公司现在运作的两个很受市场欢迎的项目做了介绍,“比如我们现在很不错的两个项目,一个在亚拉河畔,像是现在上海浦东的地位,附近生活设施齐全,名校环绕,距市中心仅1公里,项目户型方正且性价比高,一房一卫售价仅为38.9万起,首付才21万人民币,而年租金收入都在17万人民币左右,内部设施齐全,spa、电影院、商务餐厅等,为住户带来了高水平的生活环境,并且交通方便,而且是墨尔本政府全力打造的规划重点区,潜力无限,这就非常适合出租且好出租,投资收益高;另一个是在东南富人三角区Glen Iris的项目Mila,而且是墨尔本排名第一的公立学校的学区房,三层的联排别墅,有两房三房四房可供选择,因为在国外全家一起住的话大部分人还是会选择别墅项目,而且现在好的地区土地稀缺,地价都非常高,升值空间自然也大,所以还是尽早抢占先机当地主,有点抢滩登陆的意思哈。”

移民和留学,比置业更长远的投资

访谈过程中我们发现,比“大妈式”投资更占据主体的,是一大波以移民和留学为目的的置业者。

澳大利亚气候宜人,社会和人文环境平和,共有八所大学进入世界前百强大学的席位,此外澳大利亚还是一个社会保障和福利都很高的国家。留学生如有机会申请移民,父母也可以随移民子女移民这里,享受与当地居民同等的福利待遇;可领取高额失业救济金、养老金、免除学费和就医费用,到欧洲等国可以免签证、到美国实行落地签证等等这些优越的环境和政策,这一切都为移民和留学带来了不可抵挡的诱惑,所以更多的中年置业者希望通过海外置业的方式,为子女提供更好的发展机会。

投资是一种眼光,更是一种心境

正如大洋国际负责人所言“投资其实也是一种和投资人的缘分,大洋国际总部在澳洲,专做只做澳洲市场,投资置业,移居旅游,我们有很大一部分投资者参与看房团,其实都是抱着去澳洲旅游的心态,因为这毕竟是一个风景非常好的地方,所以一大部分人到了,就选择了,就像有一个客户说的,来了,就觉得这里是我生命里的一部分,自然而然,就应该拥有这里的一部分。”